不動産査定

査定価格の決め方

    一つの土地には、算定基準や視点の違いからおよそ4つの価格(一物四価)が存在します。
  • ①公示価格・・・・・標準的な土地(全国3万地点以上)について、1月1日時点の地価を不動産鑑定士などが評価し、国土交通省(土地鑑定委員会)が3月下旬に公示します。様々な指標を使い算出する価格で、公共事業用地取得の算定基準とされ、中長期的な水準を示しています。
  • ②路線価・・・・・全国40万地点の道路を選び、公示価格や実際の取引価格を参考にして国税庁(税務署)が相続税や贈与税の基準とする為に算出した価格で、1月1日時点の地価を8月に公示します。おおむね公示価格の8割くらいになっています。
  • ③固定資産税評価額・・・・・都道府県が固定資産税・都市計画税・登録免許税・不動産取得税などの算定基準とする為に算出した価格で、1月1日時点の地価を3月か4月に公示します。おおむね公示価格の7割くらいになっています。大幅な価格変動がない限り3年ごとに評価替えが行われます。
  • ④実勢価格・・・・・売り手と買い手の間で実際、市場において取引された価格で、地域的な人気のあるなし等(需要と供給のバランス)により変動します。

査定金額は、上記価格を参考にして、おおむね3ヶ月以内に取引が成立するであろう価格を設定します。
具体的には査定地周辺で、町並みや生活環境が近いと思われる最近取引が行われた売買事例と比較していきます。

間口や方位などの接道状況、土地の形や地勢の違いを査定地と比較し、まず需要がありそうな土地価格を算出します。

建物がある場合には、その構造及び損耗などを考慮に入れた現在価格を加えていきます。
一方、不動産鑑定士が行う不動産鑑定評価は、公的な証明資料として使うことができ非常に信頼されるものですが、対象物件の査定額により(15万円~)の費用が必要です。

私たちが出す不動産査定は「鑑定評価」のように緻密に算出した数字ではございませんが、市場において取引されるための価格(相場)を算出するには、費用も掛からず、お客様にも優しく適した方法だと思います。
築年数、間取り、道路付けなどから売買事例と比較し、簡便に算出する「戸建て査定サービス」「マンション査定サービス」「土地査定サービス」の申し込みがあります。たちまち予定はないけれど、将来、売却や賃貸運用をお考えになっている方に向いています。

代表者

京美ハウジング代表・宅地建物取引主任者・二級ファイナンシャルプランニング技能士の片岡です。

◇ 宅地建物取引士
◇ 二級FP技能士
◇ 賃貸不動産経営管理士

私がサポートさせて頂きます。

京都市空き家相談員です

空き家相談

空き家所有者や地域の方からの空き家に関する相談に応じるための研修を受けた京都市登録の相談員

(中京第16-016号)です。

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